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易胜博官网地址更新-房子是用来住的,你听懂了吗?

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易胜博官网地址更新,中央经济会议开完了,就在昨天,我最关心的还是房地产的政策,这次会议是这样表述的:【中央经济工作会议:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位】要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。 ​

就是中央经济工作会议即将召开的时候,菏泽打响了松绑房产的第一枪:

12月18日,山东菏泽一条放开房产限售的消息火了。很多自媒体纷纷指认这是“打响调控松绑第一枪”。地产股也应声而动,在预测“调控政策出现调整”的逻辑下,山东版块以及主要布局三四线城市的地产股纷纷逆市上涨。

通知提出,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

通知还提出,降低市区商品房预售资金监管额度,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

山东菏泽一个小城,一下子成了网红,也许菏泽从来也没有像今天一样,成了大小媒体中的热点,成了所有中国人关心的地方,有人说这个政策不会生存24小时,说真的你还真说错了,成了全国的热点以后,菏泽有管方面又做了说明:

看看这个说明,也就是解释一下吧,没有任何的改变。

菏泽为房产市场松绑以后,很多的城市也闻风而动,尤其是一些严重依赖房产业的城市,尤其是一些依靠卖地为生的城市,都有自己的想法,也都想着解决自己财政的困难。

可是没有想到的是,中央经济工作会议,对房产有了说法,这说明中央的政策没有大的改变,尽管有因城施策,前提是:房子是用来住的。

我为什么关心房子,因为房子关系到每一个人,人人都有一个家,可是没有自己房子的家,算不上是家只能是个临时住所。

如果有人问你房子的功能是什么?我想你的第一回答:是用来住的。房子也是商品,它的第一个功能应该是用来住的。可是一段时间以来,我们的房子的功能好像变了,变成保值的工具,变成增值的工具,变成避险的工具,变成赚钱的工具。

有许许多多的人炒房发了大财,赚了大钱。有的年景,甚至什么生意也不如炒房赚钱,投资房产成了很多个人和财团的生财之道。房子的属性也就发生了根本性的变化。

在党的十九大上,对房地产是这样表述的:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我们知道房地产市场短时间内暴涨,与炒房行为有着很大的关系,一些民间资本和职业炒房族四处游荡,抱着赚一笔就走的心态,到处买房,推高房价以便自己出手获取利润,将当地经济洗劫一空后拍屁股走人。

有人说,现在中国多数人不想房价跌下来,我是不认同这个观点的,一个是房产经济对整个的国家没有什么好处,这个国家也已经意识到了,从这次表彰的100人的名单来看,没有一个房产业的,国内房产业的巨头没有入选的。

有人说:没有一个大国的崛起是靠房地产。我也赞同这个观点。

房子是用来住的,这句话要上升到一定的高度来理解。房子事关民生,也事关百姓的生活,更事关中华民族的复兴,让人民拥有房子是必须的。

看着高高的房价,很多的刚需族,真的是望房兴叹,一个偌大的城市,高楼林立,竟然没有一间属于咱,好像房子成了人生的第一目标。

有多少人成了房奴,为了还房贷,成了钱的奴隶,尤其是年轻人,在巨大的压力面前,哪还有什么理想,只想房了,哪还想什么国和天下。

一个房压垮了多少人的梦想,一个房成了多少人一生的梦想。

时至今日,依然有人没搞懂“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话的精髓到底是什么。

依然沿用老眼光来看待如今的房地产市场,心存调控随时放松的侥幸,这毫无疑问是充满危险的。

首先,国家定位“房住不炒”已然明确表明,房子的金融投资属性亟待弱化,居住属性才是房地产健康稳定发展的基石。

房地产沦为少部分人撬动财富的工具的做法对于市场的长期发展不仅毫无益处,而且还会把本来秩序井然的市场搅得天翻地覆,于大局不利。

从当前市场的情况来看,这一规定绝不是口头上的,这一次它是为了帮助你只需要居住的国家。房地产市场目前的情况正按照这种预期发展。租赁市场的发展也是显而易见的。越来越多的城市赞成立即采取租房措施。不仅像“租赁足够的拥有同等权利的房屋”、“分享产权”和“用集体土地建造房屋只供出租而不出售”这样的标志性措施,也帮助了更多的“夹心阶层”,他们买不起房子,不想租房来解决住房问题。与此同时,一线和二线城市的未来规划更有希望。

虽然这些措施不是对房价的直接对冲,但通过各种手段解决住房问题意味着住房需求得到缓冲,住房需求的快速下降必然会转化为房价。此外,房价预期已经逆转,在一系列包围、追逐和封锁政策的影响下,房地产投机投资已经退出或即将退出历史舞台,因此房价没有理由继续坚挺。

菏泽此次取消限售措施,不少城市恐效仿菏泽,让不少还未买房的朋友担心了起来,不限售了炒房团又要开始炒作了,房子更贵了,可事实上会是这样吗,我们从政策与实际情况来看。

1、从政策上来看,坚持房住不炒。虽说近两次的政治会议没有提到有关楼市的一些政策,但是不代表国家不会管楼市了,房住不炒的基调是没有变的,楼市调控仍然不会手软,房价上涨得到遏制也是必然的,稳定房价是现在政策的主要基调。

2、从实际情况来看,是库存在改变。供需关系是影响房价最基本的一个因素,此次菏泽取消限售,也是因为自身的库存比较多了,加上棚改规模在全国排名靠前,如果仍然采取限售的措施,反而会影响到楼市的正常发展,库存既然充足,哪怕是放松了政策,只要供需关系不紧张,房价就不会涨。

房子也是商品,房子的价格应该也没有只涨不跌的道理,也许很多的城市要效仿菏泽,也许这样的松绑不一定管用呢?

原来每年的两会,领导人答记者问的时候,都说:要控制房价。可是年年房价都大涨,假如以后中央的会议,要是闭口不谈房产,也许房产的冬天就要来了。

只要中央坚持:房子是用来住的这个总基调,我想那些闻风而动的炒房客们就应该多想想了,那些炒房团也要评估一下风险了。

菏泽的松绑,是春天的来临,还是冬天的临近,谁又能说清楚,谁又能看明白呢?

我想靠房产赚钱的日子,真的一去不复返了,不信你就试试。


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